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房地产市场价格总体稳定 专家预计下半年楼市过热机率小

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10月21日,国家统计局发布了2019年9月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。在这方面,城市统计司首席统计师孔鹏国家统计局数据显示,9月份商品住宅销售价格基本稳定。各地坚决执行党中央,国务院的安排,坚持“户不投机”的定位,进一步实施房地产的长期管理机制。房地产市场价格总体稳定,小幅上涨。

具体数据显示,新商品住宅销售价格小幅上涨,二手住宅销售价格大幅上涨。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比小幅上涨,二,三线城市增速回落。初步测算,四个一线城市新建商品住宅销售价格比上月上涨0.4%,增速比上月提高0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手房销售价格环比上升0.3%,与上月持平。其中,北京和广州分别下跌0.5%和0.3%,而上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。 31个二线城市新商品住宅销售价格比上月上涨0.6%,比上月提高0.1个百分点;二手住宅销售价格比上月上涨0.2%,与上月相同。 35个三线城市的商品住宅销售价格比上月上涨0.8%,增速比上月高0.1个百分点。二手住宅销售价格比上月上涨0.7%,增速比上月回落0.1个百分点。

58房屋研究所首席分析师张波在接受采访时表示:“根据统计局公布的数据,70个大中城市的整体热量一直保持稳定并呈下降趋势。不是黄金”,热点城市的增长率已经下降,市场持续稳定,这是事实。

宜居研究中心研究主任易跃进说:根据房价指数数据,9月份全国70个城市的二手住宅销售价格指数同比增长0.3%。同比增长4.6%。其中,环比的增长率与8月相比持平,而同比数据则呈缩小趋势。两项数据均表明,二手住房市场不再强劲,而是与先前的降温因素相叠加,这使得二手住房的定价相对稳定。

初步核算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,比上月提高0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,比上月下降0.2%。二线城市新商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,增速分别比上月回落0.6和0.8个百分点。三线城市新商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,增速分别比上月下降0.6和0.8个百分点。

从9月份二手房价格指数的数据来看,二线和三线城市分别为0.3%,0.2%和0.4%。从这种环比增长数据来看,与八月份的数据相比,一线城市和三线城市的增长速度有所扩大,而二线城市的增长速度却保持稳定。这与诸如二线城市的持续政策控制以及潜在的新房规模略有增加等因素有关。这并不排除某些房东的房源过长,并且有降温的趋势。

张博表示,总体而言,房地产市场已经降温,预计第四季度的降价将反映在更多的城市和项目中。同时,市场的分化将继续,一些三线和四线城市可能会继续降温。一线城市和供需双方都处于新一线城市的热点可能仍然很热。此外,下半年房地产市场过热的可能性仍然很小,而稳定将是市场的主题。

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