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迅猛发力城市更新 翰同资本王倩称不会盲目扩大规模

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汉通资本只选择北京和上海的项目,并进行快进快退。

10月16日下午,华住集团和汉通资本在北京的三元NEOCitiGO环格酒店全球旗舰店正式开业。这是汉通资本半年内完成的第三个项目。在过去的两年中,该机构已经处理了八个城市更新项目。

汉通资本创始人王谦当天表示,汉通资本坚持走“以城市为中心”,“小而美丽”的精品路线,拒绝扩大规模,赚取管理费扩张模式,从而实现快速发展。

宜必思北京三元桥酒店是“三元NEOCitiGO环格酒店”的前身。 2018年1月,汉通资本的联合私募股权投资机构TPG(德泰集团)与酒店管理公司华住集团共同成立了一家合资公司,向在同一地点全资拥有的Soaring Hotel Trust(新加坡)发出收购要约。酒店房地产宜必思北京三元桥酒店和北京诺富特三元酒店,价格为11.8亿元人民币,该交易于2018年5月正式完成。汉通资本作为此次交易的投资顾问和资产管理方,全权负责此次转型。收购项目后进行运营。

经过六个月的全面装修,“三元NEOCitiGO”已正式启动。据悉,相邻的三元NEO诺富特酒店的升级计划也正在准备中,预计将于明年下半年推出。

汉通资本成立于2015年9月。创始团队是华平投资房地产集团的一个独立团队。自2017年以来,汉通资本开始在城市更新领域做出努力。通过城市系列精品资产收购基金,它已开始收购,改造和经营北京和上海核心地区的商业地产存量。

在过去两年中,汉通资本共发行了6只人民币基金和1只美元基金。它已经完成了北京三元桥,中关村,上地,顺义中央别墅区和上海静安寺,外滩豫园,张江。 8个核心地区的企业资产并购。

“我们获得的资产分为两类,一类是城市核心区域的商业综合体,另一类是高科技园区的办公大楼。此外,其数量还-平米,资产价值在300-1亿元,适合整体转型和高流动性,基本可以完成库存资产管理的全过程以及整个资产的设计和改造。项目一年到一年半的时间。16日,王谦介绍了记者。

据报道,在汉通资本处理的八个项目中,有四个项目在8至20个月内被撤回,这为投资者创造了流动性,收益丰厚,远远超出了市场平均水平。

其中,2017年5月收购的北京中关村远中月来大厦项目于2018年5月撤回,内部收益率(年化内部收益率)达到60%以上。 NEO是北京上地商务办公室项目,于2019年初收购,于今年8月底被新加坡上市开发商吉宝置业(中国)以1.78亿元人民币收购,实现了八个月的快速退出。

王谦承认这有一定的运气,而且还取决于与一些专业组织的合作。 “在收购期间,所有的退出安排,包括资本结构,业务方向,计划和设计,收入管理,税收筹划,租赁协议以及签署管理协议。”

面对当前资本,运营商和品牌商人聚集在城市更新市场的竞争格局,王谦认为,城市更新最困难的突破是如何赋予新资产新的活力以及如何实现新的现实。 “低进入高退出。

针对无法控制的市场周期,汉通资本表示将坚持“以城市为中心”和“小而美丽”的精品路线,仅在北京和上海选择项目,拒绝扩大规模以赚取管理费。扩展模式。 “盲目追求规模一方面会降低项目选择标准,另一方面会增加团队成本并延长报告时间。汉通资本可能会尝试交易更大数量的城市中心综合体,但回报率要求不能降低。”王谦说。

(原标题:快速的城市更新汉通首都王谦表示,不会盲目扩大规模)

(编辑:DF378)