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深圳国庆楼市热销下的众生相

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第一示范区的政策得天独厚,使深圳房地产市场在一线城市中脱颖而出。 9月份,深圳的新房供应量显着增加,二手房价格上涨。在国庆黄金周期间,深圳房地产市场在9月份持续升温,公寓,办公楼和急需市场等市场异常火爆。

《每日经济新闻》记者参观了国庆假期,发现深圳楼市的市场细分正在加剧。即使在引爆区,一些业主也主动降价以实现快速交易。在受欢迎的偏远郊区,也有代理商一遍又一遍地向客户发送项目PPT,但没有热情带来的收益。

“金,九和十,我的期望已经丧失了”

在国庆假期结束时,周扬(化名)有些失望:这所房子仍然没有出售。我认为第一个示范区的政策是有利的,并且叠加了“金九银十”的市场热潮。周扬期望这所房子可以迅速拆除。但是,他没有遇到主动出价的客户,甚至没有整个假期。但是,周扬iron了他的心,迅速离开了他现在住的两个房间。为了配合观赏,他在国庆假期把老父亲留在家中。

让周扬感到奇怪的是,这所房子所在的房子不是郊区,而是传说所领导的南山区。 “南山中心区的位置很好?到地铁站只有两分钟,面朝北,方正两栋房子,但是有足够的阳光,学校排名也不是很好,但是好也很近。”

回想起购买万象新花园的初衷,住起来很方便。他最初与妻子在南山科技园工作,开车10分钟。但是去年,在他和他的合伙人选择向租金便宜的龙岗开公司之后,矛盾逐渐浮出水面。 “不要在50分钟内堵车,每天早上送妻子去上班,然后去公司,堵车将近一个小时。

在这所房子里,周扬完成了生活中的两个重大事件:结婚和生子。如今,由于空间和交通时间的小幅增加,他希望迅速离开这所房子,并留下许多对妻子的美好回忆。 “卖房子的钱?在龙岗附近选择一个价格更便宜的新房,这样可能会达到平衡。”

根据深圳中原研究中心的数据,上周(9月30日至10月6日),南山,福田和罗湖的二手房价格上涨,其他地区普遍下跌。各地区二手房价格相对稳定,涨幅在0.5%以内。从报价变化范围来看,上周二手住宅报价较为稳定。报价在-1%至1%之间,占42.20%,较前一周增加了18.53%。为31.65%,比前一周下降了9.73%;上周的二手住宅报价上涨了26.15%,比前一周下降了8.8%。

很明显,周洋的房子在南山是普通的。周扬说,往返龙岗和南山的精疲力尽的时期已经到了,“如果十月份没有客户出价,它将考虑降低价格。”毕竟,在去龙岗的路上,每一次交通拥堵都使他对生活的忍耐消耗掉了。

“为什么把房子卖给你?”

国庆假期深圳的整体房地产市场火爆与否,房地产经纪人乔晨(化名)表示,他不知道,但在他们负责的南山区华侨城和科技园一带,与合作伙伴往来最多约有10个客户群。

大假期的最后一天,《每日经济新闻》记者看到乔Q和他的搭档。他说:“对不起,我们假期期间很忙。”

如果客户不多,乔晨和他的合伙人将同时接客。但是在同一天,当Joe Yang下午随机拜访客户时,提前预订的客户也到达了社区。交出合伙人后,他告别了客户,匆匆下楼,带来了一群客户来查看他的独家挂牌。

乔乔嘲笑对方。尽管他不是经理,但他是地区负责人。他熟悉该地区以及房屋内部和外部的每个套房所有者的心态,包括哪个套房可以看到哪些地标。 “表演一定是一流的吗?这是不一样的。当市场良好时,这只是9月份单个地区的最高交易。”

乔Chen的房源大多来自老业主的介绍,也可以通过在线公开房源信息与业主会面。任何可以看到所有者的人,他都将尝试与所有者讨论专有问题,或者根据当前客户的需求,进行准确匹配,单线联系。

“为什么要卖房子给你?” “如果我不能卖掉它,别人也不能为你卖掉它。”乔琛的热情来自于他的表现和数据,他最终赢得了独家上市。至于国庆节交易,一些订单,乔晨晓表示,一些客户已经进入价格谈判阶段,而9月相对较好。

根据深圳中原研究中心的数据,上周(9月30日至10月6日),全市二手住宅交易数量为307笔,比上月减少85.99%;成交面积持平,比上月下降85.81%,二手住宅成交均价为元/平方米。

行业分析师认为,在经济总体压力下,示范区的积极表现将无法支撑深圳房地产市场,这将导致大量外资进入深圳。低价刚需的公寓和办公用品的库存将大大减少。但是,随着时间的推移,示范区的积极刺激将逐渐减弱,市场将恢复正常。

对于乔晨来说,买卖房屋是一种命运,而销售是回头客。乔晨承认做销售没有秘密,没有团队很重要,而提供真实的服务是主要的事情。例如,如果您提前半小时到达社区,则应上楼敲门以确认财产;例如,如果价格不正确,请及时匹配其他列表。

不同地区“真酷,真的很冷”

不同于乔晨的常客,赵颖(化名)的假期被安排留在空旷的售楼处,等待“豪华”顾客出现,并保存下一栋建筑物。

繁荣的地理位置和小巧的设计,现有的家庭精装交付等因素相结合,使赵颖的工作相对容易。在她看来,它位于关中福田的优越位置。在深沉的财产金领子打开之前,小公寓几乎已经白了,甚至连样板房也一起卖了。目前,只有少数在顶层出售的大型“豪华住宅”已经开始中介交易。

即将开放的小型建筑物的样板间是什么?何时开门?开盘价是多少?赵颖不知道。我唯一知道的是,在年底之前,只会通知保留的电话客户,而低调的开门将不会做任何广告。

这不像赵颖的作品在一个独特的位置。中介王欣(化名)的假期把小公寓推到了亮点。即使开业后,公寓仍然不是理想的。

在假期,他一遍又一遍地向微信上的朋友们发了问题,包括项目PPT,应税,交易等,并热情邀请客户参加此案,但效果微乎其微。他说,由于八月份的示范区不错,外国游客突然增加。他想带一些不了解深圳市场的外国游客。

深圳房地产研究中心研究员李玉佳在《每日经济新闻》对记者说,在购买力有限的情况下,加上对新房,公寓和其他产品的竞争,并考虑了税费因素,二手房价格反弹,挂牌价格难以上涨。继续。目前,仍有超过30%的上市价格降低了上市价格。预计10月,二手房交易将保持在7,000套冷热分水岭之上,并保持相对热量。总体而言,最近的国庆长假,深圳房地产市场低调稳定,首个示范区的规划是有利的,这没有带来房地产市场的普及,也没有导致房地产的泛滥。投资投机。

深圳中原研究中心的数据显示,在国庆长假期间(9月30日至10月6日),深圳新房437套,比上月下降41.7%。该地区持平,比上月下降44.4%。截至9月29日,深圳的新房销售量为2,748套,比上月下降了9.55%。 9月份的交易面积为269,100单位,比上月下降6.28%。从新房的日均成交量来看,9月份的日均成交量为95套,比8月份的98套下降了3.31%。

就交易面积而言,龙岗仍是九月份全市最大的区域,交易面积为65700平方米,占全市成交额的24.41%。龙华和宝安分别以49,200平方米和40,300平方米的交易量排名第二和第三。

国庆假期后,周扬主动将房屋价格降低了10万元。他对未来充满期待,他不想牺牲太久的生活质量。乔晨和他的合伙人通过各种在线渠道吸引客户。在询问出售给该地区老业主的新房屋时;尽管没有收到第四条消息,但王欣开始第五次通过微信与客户联系。他说,作为表演,顾客只要不回购房子就不会放弃。

(编辑:张谦荣)