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2019“金九银十”档期开锣

据大陆不完全统计,上周末广州至少有8个项目采取了新举措,揭开了2019年“金九银十一”的序幕。整个9月,预计该市将有25个项目,4个新开业,11个旧光盘和10个开放营销中心,总计约2,963套。中国土地银行预测,在7月和8月休息之后,9月份将有一些新项目进入市场,为市场提供充足的住房,买家将有更多的选择。开发商面临消费者和竞争对手的双重挑战,必须尽快为资金回报做出盈利选择。在“黄金九月和银十”期间,价格会发生变化或成为一种趋势。

合肥研究院预测,9月和10月的促销活动将大幅增加,但不会出现大规模降价。预计交易量将低于去年同期。热点将集中在增城和南沙灵山岛。中部地区的白云新城和南洲路周围有一些高端项目。

热点有自己的特点,重点项目值得关注

记者从合富研究院采访了解到,增城货源充足,房地产将抓住大节点的机会积极促销,市场热度将保持;花都湖有望有新盘入市围绕着值得持续关注的花都湖;南沙将重点关注灵山岛,并将推出新盘;番禺预计亚运城、白金湾、思科等项目将有新供应,市场处于保温状态;黄浦将退出存量、新产品能否在中心区引起关注,近两年来,位于荔湾、海珠等热点区域的地价较高的项目有望亮相,市场高度关注。新项目也纷纷进入白云湖周边市场,刺激人气。

记者观察到,各地区的所有新项目都在周末推出或推出。在白云区,新盘华润土地润福开设了营销中心并进行了全面设计。在9月和10月的国庆长假期间,市中心的珠江花城最近推出了7个新的115平方米的“4 + 1房间”到139平方米的五居室产品;预计海珠区将有两个新板块。进入市场后,越秀房地产的天悦江湾营销中心和样板房即将开业。该项目预计将率先推出一个建筑面积为102-140平方米的河景双工单元。华发江南楼预计将于9月中旬向公众开放并将建成。四卧室公寓,面积约128至143平方米。

据估计,从9月到10月,该市将有80多个新项目

根据克而瑞的监测,预计“金九银十”广州将有86个项目有开盘或加推动作,总货量在7817套左右。其中增城区的货量最大,共有21个楼盘开盘或加推,合计货量2144套,占全市的27%。相比往年最大的不同是,这个档期中间,北部花都区会有多个新盘入市,预计将有超10个楼盘推出1293套新货,位列全市货量第二。另外货量过千套的区域还有番禺区,预计有8个楼盘推出1123套新货。总体来看,今年“金九银十”开发商的推货意愿强烈,但是受限于市场大环境一般,因此个盘的推货量并不大,不少楼盘很可能会通过“少量加推”的方式营造氛围拉动销售。仅在8月26日-9月1日,克而瑞统计数据就显示,广州共有13个项目拿下预售证,累计新增1432套供应,供应面积达19.59万平方米。不过,从上周的网签数据看,“金九银十”的开局并不是太理想。网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示,上周(9月2日~9月8日)广州一手住宅仅网签1269套,环比大跌约3成,成为今年下半年单周成交量第二低。

降准信息有利于提升买家入市积极性

9月6日,中国人民银行宣布全面降准0.5个百分点,同时再额外定向降准1个百分点。

据了解,此次降准是为了支持实体经济发展,降低社会融资实际成本。而为加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城商行定向下调存款准备金率1个百分点。

人民银行有关负责人介绍,此次降准释放长期资金约9000亿元。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,降准虽然不是降息,但是能够释放巨额资金,利于贷款市场报价利率(LPR)实际下降,从而令参照LPR的房贷利率间接受惠,这个消息在“金九银十”时间段出来,预期有利于提升个人购房者的入市积极性。

(责任编辑:DF520)

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