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7月房企海外融资规模超170亿美元

自7月以来,已有20多家房地产公司发行了海外融资计划,融资额超过170亿美元,为海外融资创下新的月度新高。

住房公司密切关注融资

据中原房地产研究中心统计,自7月以来,已有20多家房地产公司发行海外融资计划,融资额超过170亿美元,为海外融资创下新的月度新高。

大多数住房融资计划的持续时间较长。 7月17日,中国金茂控股集团有限公司宣布拟对公司全资子公司方兴光耀股份有限公司发行的5亿美元2029期限担保票据提供无条件不可撤销担保。 p>

与此同时,许多公司的融资成本很高。 7月17日上午,佳兆业集团控股有限公司宣布将于2023年发行3亿美元优先票据,票面利率为10.875%。

许多房地产公司已取消其融资计划。以翔宇集团为例,7月19日,根据上清的披露,公司2019年中期票据被取消,发行金额10亿元,期限5年,全部用于补充子公司厦门象屿物流。集团有限责任公司的流动性。公告显示,鉴于近期市场波动,翔宇集团决定取消发行中期票据。该公司将分别重新发布机会。

一些公司取消了短期融资计划后,增加了长期融资计划的金额。以富力地产为例,公司于6月19日宣布,为了合理降低发行率,控制融资成本,公司取消了2019年第五期超短期融资券的发行,并将在未来发行。 7月5日,富力地产宣布将发行2024年到期的优先票据(除非根据票据条款提前赎回),总金额为4.5亿美元,利率为8.125%。

七月,土地仍然是“海浪的声音仍然是”

在上半年住房融资相对宽松的影响下,土地市场继续火爆,许多地区的土地流转较大。

根据中原地产数据,自7月以来,各地区的土地市场交易依然活跃。从城市来看,仍有多达13个城市销售超过50亿元人民币,其中南京销售最多的城市出口249.7亿元,苏州出售土地。 16亿元人民币,上海,昆明,南通,郑州,长沙等城市销售额超过10亿元。宁波,北京,成都,天津,无锡和绍兴等城市的土地销售也很高。

从住房企业征地情况来看,自7月以来,中国海外房地产,中国金茂和华侨城的征地权总价已超过50亿元。碧桂园,格陵兰控股,新希望房地产,厦门国际贸易,首都置业,金融街等房地产企业收购的土地均超过30亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,从住房企业的角度来看,仍然是一个增长的趋势,特别是对于中型房地产企业。土地征用仍然坚挺,二线城市已成为热点,企业仍在增加布局。 “尽管最近出现了包括信托和美元债务在内的紧缩预期,但对市场的实际影响尚未出现,并且实施水平的收紧尚未出现。在这种情况下,房地产企业的土地收购仍处于上半年的第二季度。下冲得很高。“

张大伟说,总体而言,住房企业的资金链严重分裂,大多数企业仍处于降低杠杆的阶段。特别是,2016年左右购买了大量高价地块的企业最近占用的土地很少。从资金的角度来看,如果严格执行信托和其他政策,预计土地市场可能会出现发烧。

住房企业业绩差异化

数据显示,截至7月19日,38家A股房屋已发布2019年半年度业绩预测,17次创历史,前幸福率为44.74%。其中,5个略有增加,5个转向,7个加入。 2019年上半年19家房地产企业的业绩有不同程度的下降。已发布业绩预测的上市房地产企业已明显分化。

“中国证券报”记者发现,销售收入的增加,项目开发和销售进度的加快,预售项目的推广以及股权转让是上市房地产业实现业绩增长的主要手段。相反,可售空间显着减少,

在报告期内,一些住房公司加快了开发和销售。以金融街为例,公司预计2019年6月归属于上市公司股东的净利润从9.95亿元增加到10.81亿元,增长15%至25%。业绩变动的主要原因是报告期内公司的开发和销售业务和工程有序推进。开发和销售业务收入较去年同期增加;公司资产管理业务的运营效率持续提升,资产管理业务收入稳步增长。

在报告期内,一些住房公司增加了预售物品的数量。以广东宏远A为例,公司预计2019年6月归属于上市公司股东的净利润为4000万元至5500万元,同比亏损。业绩改变的主要原因是公司的房地产自营项目和合资公司的万科土地“巨力山”项目已经在2019年上半年实现了部分预售商品房产品的销售收入增长从而使公司的房地产业务的利润有所增加。

一些住房公司已进行股权转让以实现业绩和现金流量减免。以泰和集团为例。 2019年上半年,公司预计归属于上市公司股东的净利润为13.77亿元至15.73亿元,同比增长40.04%-59.97%。业绩变动的主要原因是公司房地产项目的发展规模在报告期内正常增长。 2019年上半年,销售收入确认高于去年同期,导致利润增长。报告期内,一些房地产项目被引入合作伙伴进行股权合作。股权转让确认投资收益高于上年同期。

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文章来源:中国证券报