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曾经一栋别墅卖出3个亿,如今这家老牌房企陷债务危机

中信经纬客户8月13日(洛伊)被称为“亿元别墅交易记录保持者”,房地产行业正在经历资金链危机。

这家老式的广东住宅公司几年前创下单一别墅的销售记录1.68亿元,交易价格为3.8亿元。此前的交易价格被视为“创造广州第一条河流”。后者的交易价格为颐和房地产赢得了“楼王山庄”的称号。然而,自7月以来,由于其两项资产管理产品违约,玉河房地产陷入了资金链紧张的传言。最近,由延河房地产委托的评级机构的联合评级已将其主要评级和债务评级下调至BBB,主要评级前景为负面。随着私人债务的转售和另一笔私人债务的回归,延河房地产的债务偿还压力将更加突出。

债务压力突显

根据“证券周红周报”,今年4月,颐和房地产及其关联公司通过信托基金和中江信托发行的中江金龙86号发行的优秀私募股权基金逾期未交。

中信经纬指出,中江信托于今年5月起诉房地产及相关公司高岭光明房地产开发有限公司(以下简称高陵房地产)。法院裁定高陵房地产向中江信托偿还贷款本金2.52亿元。人民币和利息(包括罚息,复利)1481.42万元,违约金2138.6万元,律师代理费452,900元等,并要求被告玉河房地产集团有限公司何建良,李江莲承担上述债务还款责任。

根据天悦的资料,颐和房地产持有高岭房地产60%的股权,高岭房地产是其实际控制人。此外,颐和房地产董事长何建良也是高陵房地产的董事。

与此同时,颐和房地产多次陷入商品房预售合同纠纷的诉讼。据中新经纬客户统计,自2018年底以来,颐和房地产被告在法院被指控51次为被告。案件是“商品房预售合同纠纷”。

最近,联合评级公告称,颐和房地产受到前期逾期债务及相关投诉的影响,导致当前的簿记资金极为紧张。

Wind资讯显示,目前的房地产存款是两笔私人债务。其中,“17颐和01”于2019年8月4日面临转售,目前余额为3.04亿元。 2019年8月7日,公司发布了《颐和地产集团有限公司关于“17颐和01”公司债重大事项的公告》,声明所有债券持有人同意取消销售或推迟销售日期和利息支付。

另一笔私人债务“17颐和04”债券将于9月份出售,目前余额为7.6亿元。根据联合评级,如果投资者选择行使卖出权,公司将继续面临更大的赎回压力,债务的到期将取决于债务重组的步伐。联合评级决定将房地产实体的长期信用评级和非公开发行公司债券的信用评级从A降至BBB,评级展望为负。

豪华型号被封锁?

据公开资料显示,植根于广州的颐和房地产集团成立于1992年,早于同一城市的富力和恒大。经过20多年的发展,集团现已成为一家拥有40多家全资和控股公司的大型集团公司。它的不同属性旨在满足“需求改善”,产品针对高收入人群。

在界面《2018中国房地产富豪榜》,何建良和他的妻子以146亿元的财富排名第40位,高于太和黄七森夫妇和SOHO中国潘石屹夫妇。

据公开资料显示,从西安外国语大学毕业后,何建良成为海员,跟随国际游轮,参观了全球100多个国家的旅游房地产项目。他已经看到了各个国家的人文景观和习俗。这也为他未来建立玉河房地产和他对旅游房地产的热爱奠定了基础。

1999年,颐和房地产首个房地产项目颐和山庄成立,成为广州第一个拥有私人山顶公园的社区。该项目也为广东房地产开启了大门。随后,颐和房地产先后进入沉阳,西安,包头,鞍山,银川等城市,形成了“扎根广州,辐射全国”的布局,并被公认为“豪宅的代表”。行业。

然而,近年来,这家老牌的广东住房公司在住房企业规模的浪潮中逐渐落后。根据2018年中期报告,颐和房地产总资产为191.83亿元。面对数千亿甚至数万亿房地产企业的资产,这个数字几乎值得一提。它也是广东住房企业的弟弟。富力和恒大远远落后。

Wind数据显示,2015年和2016年,玉河房地产的净利润分别为3.2亿元和5.21亿元,到2018年中期,延河房地产的净利润仅为1.02亿元,萎缩,和广州其他知名住房公司相形见绌。

一些业内人士指出,豪华住宅项目的回报率一般较低,投资回收期较长。在严格监管房地产市场的情况下,他们更有可能面临资本周转问题而不是普通房屋。因此,近期财产暴露于债务危机并未令人感到意外。

然而,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然豪华住宅项目的拆迁率较低,但一般土地占用相对较低,利润率较高。只要开发商不随意改造,一般资金链仍然相对安全。

中信经纬客户注意到,近年来,颐和房地产先后进入了旅游房地产,养老房地产,房屋租赁等领域,并于2012年开始在全球范围内扩张。当年在悉尼的SummerCourt销售一空。此外,新疆喀什,广东泰山,浙江太湖,陕西秦岭等大型旅游度假项目已进入发展阶段。 2013年,公司继续在毛里求斯,波士顿和洛杉矶开展项目,并花了很多钱在杭州和上海赢得了地块。

张大伟指出,如果你只是做高端市场,就不会有太大问题,所以颐和房地产的资金链很可能会受到转型的拖累。

何建良在2018年12月28日接受媒体采访时表示,“房地产业受政策影响很大。很难安全度过2018年。”似乎在2019年,这家老式的房地产公司来了。这是考试的一年。 (中信经纬APP)

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